實踐城市人居樣板！梅溪湖“未來社區”啟賦新篇
發布時間：2024-11-07
2024年四季度，梅溪湖國際新城捷報頻傳：10月15日，花生醫療華中區域首家花生醫院簽約入駐，正式落戶湘江集團新城醫療公司創美大廈；超級中軸東段完成80%園建工程及景觀工程，預計年底完成建設；梅溪湖木棉小學項目順利完成施工招標，擬于年底啟動建設……
經過15年的持續投入與建設，從葡萄園蝶變為長沙市副中心，今天的梅溪湖國際新城不僅擁有完善的立體交通、優質的教育資源，更具備優美的生態環境、豐富的商業商務配套，高科技產業賦能，吸引了越來越多的頭部企業和高端人才進駐。
隨著二期開發建設的深入推進，梅溪湖片區從“環湖時代”進入“中軸時代”，越來越多高能級的城市資源、產業資源、人文資源逐步進駐。
一個遵循“人本化、生態化、數字化”的理念高起點規劃的湖南首個“未來社區"，也開啟了新一輪的城市人居樣板實踐。
什么是“未來社區”？
未來社區，是一種圍繞社區全生活鏈服務需求所打造的有歸屬感、舒適感和未來感的新型城市功能單元。
它針對傳統居住社區現存的一系列“痛點”來規劃：因為容積率普遍偏高，老舊社區往往給人帶來壓抑和局促之感，缺少理想人居應有的舒緩與寧靜。更糟糕的是，由于社區配套設施嚴重不足，居民們在日常生活中時常面臨諸多不便，生態景觀更是乏善可陳，讓人難以感受到生活的美好與和諧。
這種居住環境顯然已無法適應新時代、新生活的要求，無法滿足人們對高品質生活的渴望與追求。
而在梅溪湖國際新城二期的規劃愿景里，將以人為本，結合資源優勢，打造宜居共享、健康有機、智慧創新的“未來社區”。它代表了未來的健康綠色生活、高效出行體驗、共建共享治理、家校共育成長、長效運營保障。
一芯一軸多維度
利用區域優質資源，遵循未來社區“人本化、生態化、數字化”的三維價值理念，通過以數智平臺為依托，采用鄰里服務芯與生態景觀軸強化主題場景特色的3大規劃亮點，多維度來提升社區的品質與價值。
鄰里服務芯
“鄰里服務芯”結合場地特征，打造“鄰里中心+街區式商業+口袋公園”的集中復合空間，形成一個共享開放、以點帶面的十分鐘生活服務圈，注重鄰里互動性與豐富便利性的高品質生活，提升居民認可度，提高社區價值。
鄰里中心是未來社區的核心服務設施和重要空間載體，為未來社區居民提供生活服務的“一站式”公共服務中心。集中了居民生活所需的多項公共服務設施和商業服務設施，為居民提供文化交流和社交平臺、健康與養老服務、社區管理服務以及商業服務設施。通過建設鄰里中心，將公服設施集中設置，為居民提供了更加便捷、高效、舒適的生活環境，提高了居民對社區的滿意度和歸屬感。
生態景觀軸
利用城市公園用地作為鏈接南北景觀資源的空間紐帶，打造集健康+藝術+樂活的生態活力綠軸，強化發揮區域自然優勢作用，增強片區價值。
數智平臺
以城市信息模型（CIM）技術為核心，構建未來社區的智慧服務平臺，為片區的規劃、建設、運作、管護全流程賦能，從而全方位提高一體化運作水準。實現更精準及時的資源調配，推動社區從“治理”走向“智理”。
在未來社區的營造上，它圍繞兒童友好、老年關愛、交通安全、運動健康、鄰里共享、科技智能等特色，將教育+健康+交通+服務+治理+建筑六大場在空間上予以落位，從而打造出內涵豐富、有品質、有溫度的湖南首個未來社區IP。
為什么是梅溪湖二期？
正所謂，一張白紙好做畫。更何況，這還是一張注定將集聚世界目光的美麗城市畫卷。
湖南首個未來社區示范點的落子之處，其核芯區域由包括招商蛇口·天青府在內的七個地塊以及木棉中小學等地塊構成。
如果以“未來板塊”來觀察這一個示范片區，在它的周邊，城市主干路網已經拉通，密集支路基本完成建設，2024年將陸續達到通車條件。緊鄰地鐵6號線象鼻窩站，通過軌道交通實現對高鐵站、機場等交通樞紐的一線串聯，便捷全城出行。
板塊周邊，中央公園、象鼻窩省級森林公園、龍王港山體公園環伺。中央公園北段已于今年開工建設，象鼻窩省級森林公園正在進行林相改造施工，應急防災設施、生態修復等項目正在開展前期工作。
梅溪湖片區優質教育資源一脈相承，未來社區的教育也成為了熱門話題。區域內規劃了木棉小學、木棉中學，規劃打造九年一站式教育，再一次筑高梅溪湖片區教育高地的“金名片”。
在更大的范圍內來看，梅溪湖二期已聚集了10余個生物醫藥產業項目，長沙健康醫療大數據產業孵化基地、泰康之家·湘園、愛爾國際眼健康科技產業園、億達中建智慧科技中心、長沙市婦幼保健院（河西新院）等產業項目云集于此。家底日漸厚重的大健康醫療產業帶，不斷激發高質量發展的“最大增量”，引領湘江新區大健康產業向千億產值大步邁進。
進入2024年，隨著中國第二座金茂大廈的全球亮相，招商花園城的火熱招商，梅溪湖“超級中軸”的價值能級開始兌現，城市功能性持續增強。
毫無疑問，來勢正猛的梅溪湖二期，擁有比一期更具韌性的生態環境、更高能級的核心的商務區、更完善的城市配套、更便捷的交通網絡。
在多個高能級建設項目強力推進、片區價值穩步兌現的基礎上，湖南首個未來社區示范點落子梅溪湖二期，這里集城市資源、產業資源、自然資源、人文資源等多重資源于一體，注定在長沙一眾改善板塊中，從一開始就具備了與眾不同的硬核競爭力。
這里，也是天賦的城市理想人居實踐地。梅溪湖對于長沙城市、片區、人居的最新思考，最有可能率先在此地，從理想照進現實。
未來社區的經驗與實踐
作為一種前瞻性的城市運營理念，2019年，浙江率先啟動建設“未來社區”，在廣泛征求群眾、企業和基層意見的基礎上，先后確定兩批共60個試點項目。
未來社區的“內核”也日漸清晰，就是圍繞社區全生活鏈服務需求，以人本化、生態化、數字化“三化”為價值導向，以未來鄰里、教育、健康、創業、建筑、交通、低碳、服務和治理“九大場景”創新為引領的新型城市功能單元。
通俗地理解，就是從“造房子”轉型為“造生活”“造社區”。
禮賢未來社區項目，位于浙江衢州市新老城區交界，是浙江首批24個未來社區之一，更被列入“聯合國可持續社區標準試點項目”。
承載著對美好生活的期望，禮賢未來社區項目踐行低尺度、密路網、小街巷，無圍墻、無邊界、無障礙，生態化、低碳化、智慧化，市井味、煙火味、人情味的規劃建設方針。不僅配置了潮流街區，還有閱讀、社交、休閑等多元特色空間。
大家關心的社區教育問題，在這里找到了答案：鄰里中心配置了國際雙語托育中心，為居民提供就近的托育服務。根據社區兒童、青年、中年、老年各年齡段教育需求差異，開展多層次學堂課程。
在這里，不僅公共交通出行便捷、居住環境美觀實用，還有蒸蒸日上的“煙火氣”。交付后社區組織豐富多彩的社群活動，全方位提升社區人群的歸屬感與舒適感，營造多方主體、全民參與的社區治理生態，打造“宜居宜業宜游”的生活共同體。
種種先進的營城新模式，如今統統被梅溪湖帶到了湖南首個未來社區之中。
在不久的將來，梅溪湖未來社區能否真正成為城市最具代表性的人居標桿示范區？
一如《時間之書》中所寫：“年輕人，你的職責是平整土地，而非焦慮時光。你做三四月的事，在八九月自有答案?！?/p>
我們不妨抱著美好的期待，將答案交給時間，一如醞釀了整整15年的梅溪湖的故事，在城市建設者們遒勁的筆鋒之下，依舊在不斷地書寫著新的精彩篇章。
責編：黃予舒
來源：湘江集團
