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受梅溪湖投資（長(zhǎng)沙）有限公司（以下簡(jiǎn)稱“梅溪湖公司”）委托，就象鼻窩文化旅游經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目公開招募合作投資人，現(xiàn)特邀請(qǐng)符合資格條件的申請(qǐng)人參與。

一、項(xiàng)目信息

1、項(xiàng)目名稱：象鼻窩文化旅游經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資人招募

2、項(xiàng)目編號(hào)：HNCDCG2022-05111

3、招募項(xiàng)目?jī)?nèi)容：現(xiàn)采用公開招募的方式招募社會(huì)投資方作為項(xiàng)目合作伙伴，與梅溪湖公司共同組建項(xiàng)目公司。項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)依法定程序批準(zhǔn)的象鼻窩森林公園總體規(guī)劃及修建性詳細(xì)規(guī)劃范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的投資、開發(fā)、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，并接受林業(yè)主管部門、湘江新區(qū)管委會(huì)及相關(guān)政府部門的監(jiān)督和管理。

3.1項(xiàng)目現(xiàn)狀概況

1)象鼻窩森林公園，北至油松路、南至寨子林山脊、東至三塘沖山脊、西至大坡沖山脊，項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)土地面積為5172.3畝，包括林地4453畝，建設(shè)用地221.4畝（其中國有建設(shè)用地77.4畝）、耕地212.25畝（其中基本農(nóng)田197.25畝）、水域和水利設(shè)施用地240.9畝及其他濕地、草地等性質(zhì)用地。項(xiàng)目范圍內(nèi)村民已按協(xié)議拆遷方式完成拆遷安置，剩余超過千座墳冢及兩處土地廟未征拆。除油松路以南、沿項(xiàng)目北邊界線的77.4畝建設(shè)用地已收儲(chǔ)成為國有建設(shè)用地，其余土地為集體土地。項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)4395畝林木所有權(quán)及林地使用權(quán)已登記至梅溪湖公司名下。以上土地面積最終以國土測(cè)繪成果為準(zhǔn)。

2)象鼻窩森林公園于2018年11月經(jīng)湖南省政府批準(zhǔn)設(shè)立為象鼻窩省級(jí)森林公園，2021年3月《湖南長(zhǎng)沙象鼻窩省級(jí)森林公園總體規(guī)劃（2020-2030年）新編》已獲湖南省林業(yè)局批復(fù)。森林公園整體建設(shè)分為保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目及經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，其中保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目由梅溪湖公司投建，總投資約1.9億元。

3)根據(jù)象鼻窩森林公園總體規(guī)劃，項(xiàng)目范圍內(nèi)擬規(guī)劃建設(shè)用地約221.4畝，其中：77.4畝建設(shè)用地在油松路以南、沿項(xiàng)目北邊界線，可依法依規(guī)優(yōu)先供項(xiàng)目使用；剩余建設(shè)用地的準(zhǔn)確面積、位置及范圍以經(jīng)批準(zhǔn)的長(zhǎng)沙市國土空間規(guī)劃為準(zhǔn)，在完成征地并收儲(chǔ)為國有用地后，梅溪湖公司協(xié)調(diào)政府分批供給項(xiàng)目使用，預(yù)計(jì)最快供地的時(shí)間為2023年底。

4)以上土地面積最終以國土測(cè)繪成果為準(zhǔn)，長(zhǎng)沙市國土空間規(guī)劃正在編制，項(xiàng)目范圍已納入生態(tài)紅線保護(hù)范圍，后續(xù)建設(shè)規(guī)模和建設(shè)體量可能受到相應(yīng)限制，屆時(shí)合作雙方可基于約定調(diào)整建設(shè)內(nèi)容。

3.2項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容：為提升和豐富游客體驗(yàn)，提供休閑、娛樂、康養(yǎng)、度假和教育服務(wù)，本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括經(jīng)營(yíng)性商業(yè)活動(dòng)設(shè)施、產(chǎn)品、建筑以及相關(guān)配套設(shè)施（包括但不限于自臨近接駁點(diǎn)進(jìn)行水電、通訊等配套的接駁），具體子項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容根據(jù)政府批準(zhǔn)的象鼻窩森林公園總體規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃及本項(xiàng)目?jī)?nèi)可供建設(shè)用地情況以及相關(guān)政府部門的立項(xiàng)審批等文件，由雙方協(xié)商并以政府審批通過為準(zhǔn)。

3.3項(xiàng)目投資規(guī)模：象鼻窩森林公園總體規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃依法獲批的，經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資約【6.24】?jī)|元（不含建設(shè)用地成本、建設(shè)期利息）。本項(xiàng)目投資預(yù)算根據(jù)各子項(xiàng)目實(shí)際建設(shè)內(nèi)容進(jìn)行編制，最終由雙方協(xié)商并以政府最終審批通過為準(zhǔn)。

3.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式：梅溪湖公司將與招募確定的社會(huì)投資方組建項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本為人民幣3.5億元，梅溪湖公司持股比例為35%，社會(huì)投資方持股比例為65%。項(xiàng)目公司在協(xié)議約定的期限內(nèi)享有經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)權(quán)：項(xiàng)目公司依法、依規(guī)享有所有經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的管理權(quán)、招商權(quán)及收益權(quán)等權(quán)利，協(xié)議另有約定的除外。項(xiàng)目公司有權(quán)在項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)依法、依規(guī)、依約經(jīng)營(yíng)本項(xiàng)目選址所需林地、林木、森林景觀資源及保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目，并依照協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)支付有償使用費(fèi)。

3.5象鼻窩文化旅游項(xiàng)目及項(xiàng)目范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)權(quán)期限暫定約50年（梅溪湖公司名下林地剩余使用期+20年，林地剩余使用期于2052年6月19日屆滿前依據(jù)屆時(shí)有效的法律、法規(guī)和政府部門的決策確定續(xù)期20年）。

3.6項(xiàng)目資金來源：項(xiàng)目資金由項(xiàng)目公司自行承擔(dān)并籌措。項(xiàng)目公司注冊(cè)資本金為3.5億元，由梅溪湖公司與社會(huì)投資方在項(xiàng)目公司設(shè)立后【30】個(gè)工作日內(nèi)，按照雙方股權(quán)比例同步一次性實(shí)繳到位。

3.7建設(shè)要求：象鼻窩文化旅游項(xiàng)目分為兩期建設(shè)，根據(jù)一期項(xiàng)目實(shí)施情況以及在國家法律、法規(guī)以及政策允許的范圍內(nèi)，交叉推進(jìn)二期項(xiàng)目的實(shí)施。

3.8象鼻窩文化旅游項(xiàng)目一期：擬建設(shè)包括森林文旅項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)、森林康養(yǎng)體驗(yàn)區(qū)等第一批次經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目。象鼻窩文化旅游項(xiàng)目二期：擬建設(shè)包括沉浸式森林體驗(yàn)、森林康養(yǎng)、森林度假及森林營(yíng)地等第二批次經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目。

3.9對(duì)于第一批次經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目中的任一子項(xiàng)目，應(yīng)在滿足合法手續(xù)后【18】個(gè)月內(nèi)，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)報(bào)批報(bào)建、按序建設(shè)完畢；對(duì)于保護(hù)性開發(fā)項(xiàng)目，建設(shè)完成時(shí)間應(yīng)與第一批次經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目保持一致。對(duì)于第二批次經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目中的任一子項(xiàng)目，應(yīng)在滿足合法手續(xù)后【24】個(gè)月內(nèi)，由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)報(bào)批報(bào)建并按序建設(shè)完畢。

3.10運(yùn)營(yíng)維護(hù)要求：在經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)維護(hù)和管理工作。項(xiàng)目公司根據(jù)運(yùn)營(yíng)需要開展經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)維護(hù)工作。

3.11在不違反相關(guān)法律法規(guī)且經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目建設(shè)用地達(dá)到出讓條件情況下，梅溪湖公司協(xié)調(diào)政府按照產(chǎn)業(yè)供地相關(guān)政策，以“點(diǎn)狀供地”方式將土地公開掛牌出讓。如法律、行政法規(guī)或政府部門限制經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)出讓，則雙方同意以劃撥用地（包括劃撥至梅溪湖公司后租賃給項(xiàng)目公司）、租賃用地（包括自然資源部門直接租賃或土地出讓給梅溪湖公司后租賃給項(xiàng)目公司）等其他合法方式使用經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目建設(shè)用地。

二、申請(qǐng)人的資格要求

1、基本資格條件

1.1申請(qǐng)人須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊(cè)的企業(yè)、具備獨(dú)立法人資格，且合法存續(xù)；法人提交企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本(或者法人登記證書)復(fù)印件。

1.2申請(qǐng)人財(cái)務(wù)狀況：申請(qǐng)人或申請(qǐng)人直接控股股東最近三年（2019-2021年度）每年均為盈利，經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流量均為正值，且3個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)告經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。沒有處于被責(zé)令停業(yè)、財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)或其他不良狀態(tài)、無重大不良資產(chǎn)或不良投資項(xiàng)目。提供2019-2021年度經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告復(fù)印件（至少包含審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表和現(xiàn)金流量表）。

1.3申請(qǐng)人投融資能力：申請(qǐng)人或申請(qǐng)人直接控股股東注冊(cè)資本不少于【1】?jī)|元。

1.4商業(yè)信譽(yù)：在“信用中國”網(wǎng)站（http://www.creditchina.gov.cn/）中未被列入失信被執(zhí)行人名單（如查詢結(jié)果顯示“很抱歉，沒有找到您搜索數(shù)據(jù)”，視為未被列入失信被執(zhí)行人名單）；在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http://www.gsxt.gov.cn/）中未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（如查詢結(jié)果顯示“查詢到0條信息”，視為未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單）。在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中無重大違法違規(guī)行為，包括以下情形：近三年（2020-2022年度）內(nèi)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)資料無虛假記載、銀行和稅務(wù)信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)或企業(yè)系統(tǒng)中無不良記錄。

1.5業(yè)績(jī)要求：自2013年9月1日起至投標(biāo)截止時(shí)間止，申請(qǐng)人或申請(qǐng)人直接控股股東具有不少于1個(gè)4A級(jí)及以上旅游景區(qū)項(xiàng)目投資、管理運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，并提供相關(guān)證明。

1.6依法繳納稅收和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)的證明材料,各提供下列材料之一:

1）繳納稅收證明資料:《稅務(wù)登記證》復(fù)印件，或者近三個(gè)月依法繳納稅收的證明（納稅憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個(gè)月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳稅收的證明原件。

2）繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明資料：《社會(huì)保險(xiǎn)登記證》復(fù)印件，或者近三個(gè)月依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)的證明（繳費(fèi)憑證復(fù)印件），或者委托他人繳納的委托代辦協(xié)議和近三個(gè)月的繳納證明（收據(jù)復(fù)印件），或者法定征收機(jī)關(guān)出具的依法免繳保險(xiǎn)費(fèi)的證明原件。

1.7法人提交法定代表人身份證明原件或者法定代表人授權(quán)委托書原件及被授權(quán)代表人身份證明原件；

1.8其他說明。(提供的資格證明文件復(fù)印件需加蓋申請(qǐng)人單位公章)

申請(qǐng)人具有實(shí)行了“三證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅務(wù)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，如申請(qǐng)人具有實(shí)行了“五證合一”登記制度改革的新證，視同為持有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、統(tǒng)計(jì)登記證和社會(huì)保險(xiǎn)登記證，符合基本資格條件的相關(guān)條款，申請(qǐng)人如是“三證合一或五證合一”，請(qǐng)自行說明。基本資格條件中的“近三個(gè)月”是指提交響應(yīng)文件截止時(shí)間前半年任意連續(xù)三個(gè)月。

2、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與。

三、獲取招募文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式

1、獲取招募文件的時(shí)間：從2023年3月16日17時(shí)起至2023年3月23日17時(shí)止，每天上午9:00-12:00，下午15:00-17:00(北京時(shí)間)，雙休日及節(jié)假日除外。

2、獲取方式：憑申請(qǐng)人介紹信現(xiàn)場(chǎng)獲取。

3、獲取招募文件的地點(diǎn)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司（長(zhǎng)沙市開福區(qū)芙蓉中路一段469號(hào)新聞大廈8樓B座）

四、響應(yīng)文件提交截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)

1、響應(yīng)文件提交截止時(shí)間：2023年4月6日15:00。

2、開標(biāo)時(shí)間：2023年4月6日15:00。

3、開標(biāo)地點(diǎn)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司開標(biāo)室（長(zhǎng)沙市開福區(qū)芙蓉中路一段469號(hào)新聞大廈8樓B座）

招募人：梅溪湖投資（長(zhǎng)沙）有限公司

地  址：湖南省長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)天頂街道環(huán)湖路1177號(hào)方茂苑第十三棟（湘江集團(tuán)大廈）第30、31樓

聯(lián)系人：楊先生

電話：0731-81869076

招募代理機(jī)構(gòu)：湖南創(chuàng)迪工程管理咨詢有限公司

地  址：長(zhǎng)沙市開福區(qū)芙蓉中路新聞大廈8樓D座

聯(lián)系人：黃群                      

電  話：0731-84310782

2023年3月16日

作者：管理員

責(zé)編：管理員