“出则繁华，入则静谧” 梅溪湖滨水产业组团今日挂牌
发布时间：2022-03-11
2022年3月10日，梅溪湖滨水产业组团（L09-B64-1、L09-B64-2、L09-B83、L06-C12地块）正式挂网公示，网挂编号2022长沙市009号，该项目将成为梅溪湖超级中轴上，继TOD大型商业综合体项目与总部服务基地项目后，2022年首个对外推出的用地组团。
“近湖揽山 产居典范”
该组团地处梅溪湖“超级中轴”，紧邻龙王港水系景观带，背靠龙王港山体公园，位于长沙高新区松柏路与白杨西路交会处西南角，由4宗用地组成，规划用途为商住用地，出让有效面积平方米68583.54（合102.875亩），容积率≤3.6，综合商住比4:6，预计2022年4月12日正式成交。
“未来城央 价值高地”
作为2022年梅溪湖“超级中轴”上的首推，该组团紧邻梅溪湖“行政总部服务中心”与“TOD大型商业综合体”，作为未来整个梅溪湖国际新城发展的重?，滨水产业组团则是超级中轴上“出则繁华·?则静谧”的天赋贵地，不仅拥有梅溪湖超级中轴的城市繁华，还可以畅享梅溪湖的山水风光，区位价值优势不言而喻，未来，滨水产业组团将要打造成集甲级写字楼、品质住宅及高端商业等业态于?体的产居?态社区。
“品质社区 硬核配套”
“视界梅溪，尽览未来”
继去年绿城招商·桂语雲峯的重磅成交，到招商蛇口落户梅溪湖二期首个TOD大型商业综合体，再到行政中心总部服务基地项目的落地，然后再是今年推出的滨水产业组团，梅溪湖国际新城二期已从首开逐渐迈向成熟，梅溪湖国际新城“长沙城市副中心、产城融合示范区、国际服务区"的规划定位也将成为它的专属标签。
地块挂牌条件及要求
（1）竞得人须在 L09-B83地块上建设不低于3万平方米（地上计容面积）甲级写字楼（其中自持面积不低于2万平方米，自写字楼竣工验收合格之日起 5年内未经湖南湘江新区管理委员会批准不得转让）。
（2）竞得人须满足以下两个条件之一∶
①引入年产值人民币1亿元以上企业累计3家，高新技术企业累计70家。
②引入不少于2家独角兽企业及不少于1家瞪羚企业（具有独立结算功能的子公司）。
（3）竞得人及其引入注册及税务登记在地块辖区内的企业产生的全口径税收累计不低于3.5亿元（不含房地产购买环节缴纳的契税、销售环节缴纳的增值税、土地增值税和契税、个人所得税及其他代扣代缴等非企业自身缴纳税收以及费金等非税收入）。
（4）集中供能接入面积不低于20万平米，其中商业接入占比为100%，住宅接入占比不低于70%。
（5）该宗地竞得人须按照同期建设标准（项目估算总价不低于500万元，最终以湖南湘江新区财评审核数据为准）出资建设连翘南路（白杨西路-梧桐路），且要求与本次出让的经营性用地第一期同步设计、报建、施工及验收，竞得人建成的道路在本次出让的经营性用地第一期完成验收后1个月内无偿移交给长沙高新技术产业开发区管理委员会指定单位。
（6）竞得人需在签订《成交确认书》的同时与梅溪湖投资（长沙）有限公司签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》与挂牌须知一并公告。
以上挂牌条件由湖南湘江新区管理委员会负责监督落实。
2.其他要求：
（1）该宗地服务型公寓（商业）建筑面积不得超过商服性质建筑面积的20%。
（2）L06-C12地块须满足年径流总量控制率70%和年径流污染削减率50%海绵城市管控指标要求。
（3）根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积147415平方米（包括租赁住房配套设施），竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。
（4）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
（5）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
（6）参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。
（7）参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。
（8）土地挂牌最高限价为154626万元，住宅（毛坯）销售均价根据开发品质等因素进行价格监制（监制价款可参考评估报告中商业和住宅的楼面地价，如有溢价则楼面地价按溢价率上浮）。
“近湖揽山 产居典范”
该组团地处梅溪湖“超级中轴”，紧邻龙王港水系景观带，背靠龙王港山体公园，位于长沙高新区松柏路与白杨西路交会处西南角，由4宗用地组成，规划用途为商住用地，出让有效面积平方米68583.54（合102.875亩），容积率≤3.6，综合商住比4:6，预计2022年4月12日正式成交。
“未来城央 价值高地”
作为2022年梅溪湖“超级中轴”上的首推，该组团紧邻梅溪湖“行政总部服务中心”与“TOD大型商业综合体”，作为未来整个梅溪湖国际新城发展的重?，滨水产业组团则是超级中轴上“出则繁华·?则静谧”的天赋贵地，不仅拥有梅溪湖超级中轴的城市繁华，还可以畅享梅溪湖的山水风光，区位价值优势不言而喻，未来，滨水产业组团将要打造成集甲级写字楼、品质住宅及高端商业等业态于?体的产居?态社区。
“品质社区 硬核配套”
“视界梅溪，尽览未来”
继去年绿城招商·桂语雲峯的重磅成交，到招商蛇口落户梅溪湖二期首个TOD大型商业综合体，再到行政中心总部服务基地项目的落地，然后再是今年推出的滨水产业组团，梅溪湖国际新城二期已从首开逐渐迈向成熟，梅溪湖国际新城“长沙城市副中心、产城融合示范区、国际服务区"的规划定位也将成为它的专属标签。
地块挂牌条件及要求
（1）竞得人须在 L09-B83地块上建设不低于3万平方米（地上计容面积）甲级写字楼（其中自持面积不低于2万平方米，自写字楼竣工验收合格之日起 5年内未经湖南湘江新区管理委员会批准不得转让）。
（2）竞得人须满足以下两个条件之一∶
①引入年产值人民币1亿元以上企业累计3家，高新技术企业累计70家。
②引入不少于2家独角兽企业及不少于1家瞪羚企业（具有独立结算功能的子公司）。
（3）竞得人及其引入注册及税务登记在地块辖区内的企业产生的全口径税收累计不低于3.5亿元（不含房地产购买环节缴纳的契税、销售环节缴纳的增值税、土地增值税和契税、个人所得税及其他代扣代缴等非企业自身缴纳税收以及费金等非税收入）。
（4）集中供能接入面积不低于20万平米，其中商业接入占比为100%，住宅接入占比不低于70%。
（5）该宗地竞得人须按照同期建设标准（项目估算总价不低于500万元，最终以湖南湘江新区财评审核数据为准）出资建设连翘南路（白杨西路-梧桐路），且要求与本次出让的经营性用地第一期同步设计、报建、施工及验收，竞得人建成的道路在本次出让的经营性用地第一期完成验收后1个月内无偿移交给长沙高新技术产业开发区管理委员会指定单位。
（6）竞得人需在签订《成交确认书》的同时与梅溪湖投资（长沙）有限公司签订《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》与挂牌须知一并公告。
以上挂牌条件由湖南湘江新区管理委员会负责监督落实。
2.其他要求：
（1）该宗地服务型公寓（商业）建筑面积不得超过商服性质建筑面积的20%。
（2）L06-C12地块须满足年径流总量控制率70%和年径流污染削减率50%海绵城市管控指标要求。
（3）根据《长沙市商住经营性用地出让限地价溢价竞自持租赁住房实施细则（试行）》（长资规发〔2020〕170号），该宗地须竞自持租赁住房，最大可竞自持租赁住宅建筑面积147415平方米（包括租赁住房配套设施），竞报幅度按600平方米/次确定。应遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求。
（4）项目建设须按相关文件落实装配式建筑和教育配套要求。
（5）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
（6）参与商品住宅用地竞买的竞买人，应当具有房地产开发资质，申请联合竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。竞价结束后竞买人申请最高报价人资格或申请参加现场摇号资格审查时，同时在网挂系统同步上传房地产开发资质或证明文件。经审查，竞买人房地产开发资质或证明文件不合格的，将取消最高报价人资格或不能取得参加现场摇号资格并扣除5%的竞买保证金。
（7）参与竞买的竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。竞买人提交资格审查资料时，应提交《承诺书》，承诺竞买保证金和购地资金来源未违反挂牌公告规定，竞得人缴纳全部地价款后7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明购地资金未违反挂牌公告规定。自然资源和规划部门会同金融办对购地资金来源审计报告进行审查，审查合格后自然资源主管部门办理发卷手续。若经审查，竞得人的购地资金来源违反了挂牌公告规定的，撤销《成交确认书》，解除《国有建设用地使用权出让合同》，扣除《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金作为违约金不予退还；土地已交付的，竞得人应无条件将土地交还出让人。
（8）土地挂牌最高限价为154626万元，住宅（毛坯）销售均价根据开发品质等因素进行价格监制（监制价款可参考评估报告中商业和住宅的楼面地价，如有溢价则楼面地价按溢价率上浮）。
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